美蘭區(qū)房子不知該賣多少錢？看了這些你就知道了！

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房子不知該賣多少錢？看了這些你就知道了！ 海南美蘭區(qū)二手房，美蘭區(qū)獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南美蘭區(qū)獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南美蘭區(qū)買房。

想要賣房卻不知道自己的海南房子紙多少錢？其實(shí)，只要掌握一些小技巧，你一樣可以自己估算出自己海南房子的價(jià)紙，快來一起看看吧。

估算美蘭區(qū)房價(jià)需考慮四大因素

1、 周邊美蘭區(qū)房價(jià)

參考周邊美蘭區(qū)房價(jià)其實(shí)就是參考所在城市周圍地段的均價(jià)，以及相同位置類似房屋，包括戶型、樓層、裝修，以及掛牌價(jià)和成交價(jià)。

2、 戶型

好戶型向來比不好的戶型價(jià)格要高，這也是舊房為什么無法媲美美蘭區(qū)新房的原因，如果在房屋的布局中，衛(wèi)生間和廚房面積較小，美蘭區(qū)房價(jià)則可能會扣減10%。

3、 房齡

按照通常的情況來看，我們國家目前的房屋建筑耐久年限為50年（自房屋竣工開始計(jì)算），所以每年的折舊率為2%，這也是估價(jià)時需要考慮進(jìn)去的。

4、 樓層

所在樓層不同，價(jià)格自然也不一樣。將一、二層視為基準(zhǔn)，五、六層則扣減3%，七層減5%，頂層減5%，而三、四層則加3%。

除此之外，房屋的朝向，周圍是否有違規(guī)搭建，小區(qū)周圍配置等因素也會影響房屋的價(jià)格。若海南房子沒有朝南的門窗，則會扣減5%，所在小區(qū)沒有獨(dú)立封閉，再扣減5%；如果房屋所在位置屬于地產(chǎn)的話則加15%，小區(qū)環(huán)境配套齊全再加10%。

估算美蘭區(qū)房價(jià)可使用四大方法

1、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的美蘭區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格案例與待估美蘭區(qū)房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對各個因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價(jià)對象美蘭區(qū)房地產(chǎn)的價(jià)紙。

2、收益還原法

首先要估計(jì)美蘭區(qū)房地產(chǎn)在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當(dāng)?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個時期收益的總和就是美蘭區(qū)房價(jià)。收益還原法關(guān)注美蘭區(qū)房地產(chǎn)的未來收益超過其成本，計(jì)算方法一般為美蘭區(qū)房地產(chǎn)價(jià)紙=美蘭區(qū)房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。

3、成本估價(jià)法

建造成本加上各項(xiàng)稅費(fèi)和正常的利潤就是美蘭區(qū)房價(jià)，適用于美蘭區(qū)房地產(chǎn)交易較少，無法采用市場比較法的情況，其公式為：美蘭區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格=美蘭區(qū)房地產(chǎn)重新建造完全價(jià)紙-建筑物折舊。

4、路線價(jià)法

土地使用權(quán)的價(jià)紙跟土地所處位置有很大的關(guān)系，對于同一街區(qū)，土地的價(jià)紙具備相對的穩(wěn)定性。如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整就可以得出估價(jià)對象的土地價(jià)紙。

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