購(gòu)房隱性成本很多人都忽視了！

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購(gòu)房隱性成本很多人都忽視了！ 海南房地產(chǎn)，屯昌獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

屯昌縣買(mǎi)屯昌縣房子是一件讓人既興奮又苦惱的事情，因?yàn)檫^(guò)程是非常的復(fù)雜。不僅要看屯昌縣房子，貸款，還要交錢(qián)，在交錢(qián)的這個(gè)環(huán)節(jié)是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，因?yàn)椴粌H僅要交屯昌縣房子的錢(qián)，還要交各種的稅。不過(guò)屯昌縣買(mǎi)房什么時(shí)候交稅大家知道嗎？如果不了解的話，那到時(shí)候會(huì)很麻煩。今天，小編給大家來(lái)說(shuō)說(shuō)屯昌縣買(mǎi)房交什么稅以及交稅的時(shí)間。

屯昌縣買(mǎi)房交什么稅？

一、契稅。建面90平及以下的普通住房，并且該住房屬于家庭的獨(dú)一住房，減按照1％稅率征收契稅，建面90-144平的普通住宅1．5％，建面超過(guò)144平的3％，非住宅3％。一般的話契稅會(huì)跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的屯昌縣購(gòu)房。

二、印花稅。在訂立合同的時(shí)候就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，方便開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和屯昌縣房產(chǎn)證。

三、銀行按揭費(fèi)用。如果理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。抵押登記費(fèi)：80元／戶。權(quán)證印花稅：5元／戶。保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)＝總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。（保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1～5年為0．07％，6～10年為0．06％，11～15年為0．055％，16～20年為0．05％，20年以上為0．045％）

四、大修基金。屯昌縣購(gòu)房款的2％－3％是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：不含電梯：總房款×2。電梯：總房款×3％。部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50～60元／m2收取。

開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶后，屯昌縣購(gòu)房者可以自行交存。一般來(lái)說(shuō)，屯昌縣購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。

五、物業(yè)管理費(fèi)。從收房日開(kāi)算，以屯昌縣購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，屯昌縣購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

六、規(guī)費(fèi)

規(guī)費(fèi)主要包括以下方面：

1、交易費(fèi)，屯昌縣購(gòu)房總價(jià)的0.5%買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，屯昌縣購(gòu)房者不用交）。

2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。

3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。

如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：

1、評(píng)估費(fèi)，屯昌縣購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。

2、保險(xiǎn)費(fèi)，屯昌縣購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費(fèi)，100元。

屯昌縣買(mǎi)房什么時(shí)候交稅？

1、近年來(lái)，圍繞屯昌縣房地產(chǎn)交易國(guó)家出臺(tái)了減掉稅優(yōu)惠政策，而這些政策涉及屯昌縣購(gòu)房時(shí)間、面積、套數(shù)等關(guān)鍵問(wèn)題。對(duì)于個(gè)人屯昌縣購(gòu)房的時(shí)間，目前稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定是，以契稅完稅證明上的時(shí)間或取得屯昌縣房產(chǎn)證的時(shí)間，按照孰先原則確定。

2、正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報(bào)交稅了，繳納稅款之后才能辦理屯昌縣房產(chǎn)證。為了不讓開(kāi)發(fā)商占用你的資金，在交錢(qián)之前問(wèn)問(wèn)什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就能把證件辦下來(lái)，特殊的也是兩三個(gè)月。

3、現(xiàn)實(shí)中，就出現(xiàn)過(guò)有人屯昌縣買(mǎi)房后因未及時(shí)辦理契稅繳納和辦理屯昌縣房產(chǎn)證，從而導(dǎo)致不能享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。

屯昌縣買(mǎi)房交稅是不可避免的，因?yàn)橥筒h房子在使用中是會(huì)產(chǎn)生各種的稅，如果沒(méi)有及時(shí)的繳納，那居住起來(lái)是很麻煩的。建議想要屯昌縣買(mǎi)房的朋友，一定要了解清楚每一個(gè)稅費(fèi)的情況以及具體的計(jì)算方法，然后及時(shí)的繳納，這樣對(duì)自己會(huì)比較好。關(guān)于屯昌縣買(mǎi)房交什么稅以及屯昌縣買(mǎi)房什么時(shí)候交稅就介紹到這里。

屯昌優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、匯豐桃園： 均價(jià)7350元/㎡，匯豐桃園位于海南省屯昌縣屯城鎮(zhèn)環(huán)南路(靠近文化公園，屯昌中學(xué)附近)。

2、慶業(yè)·天湖半島： 均價(jià)11000元/㎡，慶業(yè)·天湖半島位于海南省屯昌縣中建農(nóng)場(chǎng)天塘水庫(kù)，物業(yè)公司是重慶慶業(yè)物業(yè)管理有限公司。

3、南洋廣場(chǎng)： 均價(jià)4400元/㎡，南洋廣場(chǎng)位于海南省屯昌縣屯城環(huán)東二路南洋廣場(chǎng)，周邊商場(chǎng)有涓莉經(jīng)濟(jì)店 (177米)手拉手超市 (272米)。

4、譽(yù)鋮·康郡尚品： 均價(jià)9000元/㎡，譽(yù)鋮·康郡尚品位于海南省屯昌縣屯城鎮(zhèn)環(huán)南路88號(hào)，周邊商場(chǎng)有昆侖好客 (249米)樂(lè)家家超市 (560米)信昌商行 (837米)日日升商店 (607米)。

5、水晶公園： 均價(jià)5100元/㎡，水晶公園位于水晶公園，開(kāi)發(fā)商是屯昌鑫鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

6、海南屯昌天悅花園： 均價(jià)9300元/㎡，海南屯昌天悅花園位于海南省屯昌縣環(huán)東1路，

7、美林湖國(guó)際社區(qū)： 均價(jià)7800元/㎡，美林湖國(guó)際社區(qū)位于美林湖國(guó)際社區(qū)，開(kāi)發(fā)商是海南美豐不動(dòng)產(chǎn)有限公司。

8、德盛南島康城： 均價(jià)10000元/㎡，德盛南島康城位于屯昌縣環(huán)東一路南側(cè) ，樓盤(pán)特點(diǎn)，德盛南島康城是德盛置業(yè)傾力打造的“健康養(yǎng)生主題”樓盤(pán)，位于海南屯昌縣城新城區(qū)東南部，該片區(qū)作為行政文化中心、科研教育中心和文體中心，是屯昌新城重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，路網(wǎng)規(guī)劃非常完善。 。

9、海南富源花苑： 均價(jià)4500元/㎡，海南富源花苑位于海南省屯昌市中心城區(qū)中山路與龍溪路交匯處，樓盤(pán)特點(diǎn)，富源花苑踞守新城CBD核心，建筑的風(fēng)格以歐式新典雅主義，簡(jiǎn)潔大方為基調(diào)，涵蓋了休閑娛樂(lè)，時(shí)尚餐飲，美容保健等業(yè)態(tài)，茶藝等公共配套功能用房，為業(yè)主提供方便快捷的度假生活。。

10、昌順豪庭： 均價(jià)4500元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省屯昌縣科技路（縣政府對(duì)面200米）。

屯昌獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，屯昌是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤(pán)產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤(pán)的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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