博鰲鎮(zhèn)人生第一套房，該買(mǎi)新房還是二手房？

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人生第一套房，該買(mǎi)新房還是二手房？ 海南博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房，在博鰲鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)以及該小區(qū)博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

動(dòng)輒幾百萬(wàn)的瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)可謂貴重，博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房無(wú)疑是大多數(shù)家庭的大事之一。不少客戶(hù)詢(xún)問(wèn)小編：作為人生中的第一套房，到底是買(mǎi)瓊海博鰲鎮(zhèn)新房還是海南二手房好呢？弄明白下面幾個(gè)關(guān)鍵因素，你就知道怎么選啦！

一、瓊海博鰲鎮(zhèn)新房的優(yōu)勢(shì)

1、瓊海博鰲鎮(zhèn)新房的戶(hù)型設(shè)計(jì)新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念

比如玄關(guān)、飄窗落地窗等新型設(shè)計(jì)已經(jīng)成了當(dāng)今戶(hù)型的標(biāo)配，未來(lái)出手更容易。但老戶(hù)型就不一定具備這些設(shè)計(jì)了。

2、瓊海博鰲鎮(zhèn)新房房齡短，貸款可以達(dá)到醉長(zhǎng)年限和醉高額度

3、瓊海博鰲鎮(zhèn)新房比海南二手房交易流程簡(jiǎn)單

瓊海博鰲鎮(zhèn)新房的流程是：售樓處看房→簽訂海南購(gòu)房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→收房。比起海南二手房手續(xù)的繁雜，瓊海博鰲鎮(zhèn)新房能省心不少。

4、瓊海博鰲鎮(zhèn)新房稅費(fèi)少＋交易費(fèi)少＝占用現(xiàn)金少

同一價(jià)位的博鰲鎮(zhèn)房子，瓊海博鰲鎮(zhèn)新房繳納的稅款比海南二手房少很多。瓊海博鰲鎮(zhèn)新房只需交納基本的契稅、公共設(shè)施維修基金費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等少數(shù)費(fèi)用。

5、瓊海博鰲鎮(zhèn)新房比二手瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)，使用時(shí)間也長(zhǎng)

產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起，一般情況下，海南二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比瓊海博鰲鎮(zhèn)新房少，而且新瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)權(quán)簡(jiǎn)單清晰，能避免很多不必要的糾紛。

6、坑相對(duì)少一點(diǎn)

比如不大容易出現(xiàn)（1）兇宅（出過(guò)事的）、（2）產(chǎn)權(quán)抵押糾紛、（3）海南二手房賣(mài)家一房多賣(mài)或拿錢(qián)跑路的。

二、瓊海博鰲鎮(zhèn)新房劣勢(shì)

1、交通單薄

一般以市中心為原點(diǎn)擴(kuò)散的地方，形成了成熟的住宅商圈。在一個(gè)新的社區(qū)落成之后，尤其是現(xiàn)在建在城市外圍的新樓盤(pán)，在業(yè)主入住初期，基本上交通條件不會(huì)特別理想。

2、交付晚、拿證晚

瓊海博鰲鎮(zhèn)新房大多都是期房，海南購(gòu)房時(shí)一般是看不到實(shí)際博鰲鎮(zhèn)房子的，而且有時(shí)候交房還要面臨向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求海南購(gòu)房者在選擇瓊海博鰲鎮(zhèn)新房時(shí)具備一雙“火眼金睛”了，以便選擇一個(gè)更加可靠的項(xiàng)目。

3、配套設(shè)施有待完善

瓊海博鰲鎮(zhèn)新房周邊區(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到業(yè)主入住后，各種生活配套設(shè)施才會(huì)逐步完善，生活不太便利。

三、海南二手房的優(yōu)勢(shì)

1、即買(mǎi)即住

海南二手房和瓊海博鰲鎮(zhèn)新房比較大的區(qū)別就在于海南二手房是現(xiàn)房，即買(mǎi)即住，省去了很多租房費(fèi)用，可以早日實(shí)現(xiàn)安家夢(mèng)。

2、房屋問(wèn)題清晰可見(jiàn)

作為現(xiàn)房的海南二手房，很多問(wèn)題都可以經(jīng)過(guò)時(shí)間的洗禮暴露出來(lái)。包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無(wú)裂縫；市政配套，水、電、燃?xì)?、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、?hù)型、采光等問(wèn)題，海南購(gòu)房者可以對(duì)自己未來(lái)博鰲鎮(zhèn)房子的情況一目了然。

3、配套完善

海南二手房周邊區(qū)域經(jīng)過(guò)一定年限的規(guī)劃和發(fā)展，商業(yè)、學(xué)校等生活配套設(shè)施基本完善，交通網(wǎng)絡(luò)密集，生活也會(huì)便利許多。

四、海南二手房的劣勢(shì)

1、社區(qū)陳舊，額外成本高

即使是使用沒(méi)幾年的海南二手房，房屋本身也會(huì)有折舊、損壞，額外付出的維修成本會(huì)增加許多。再加上如果社區(qū)物業(yè)管理水平不夠好的話，社區(qū)公共設(shè)施的耗損也是很厲害的，對(duì)于新業(yè)主來(lái)說(shuō)，此時(shí)享受公共設(shè)施就會(huì)有心理落差。

2、房屋陳舊影響貸款

海南二手房買(mǎi)賣(mài)需要銀行進(jìn)行評(píng)估，如果現(xiàn)有的房齡過(guò)長(zhǎng)，海南二手房買(mǎi)主向銀行貸款則會(huì)受到影響，包括貸款年限和貸款額度。比如商業(yè)貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。即使貸款成功，貸款年限減少，每月的還貸金額就會(huì)隨之增多，月供壓力比較大。

3、海南購(gòu)房流程相對(duì)復(fù)雜

海南二手房買(mǎi)賣(mài)流程：看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買(mǎi)賣(mài)合同→交首付→買(mǎi)方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過(guò)戶(hù)→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取瓊海博鰲鎮(zhèn)新房不動(dòng)產(chǎn)證→貸款下來(lái)后交付房屋。哪一個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題，比如產(chǎn)權(quán)抵押糾紛、上家不肯交房、不肯遷戶(hù)等，這些都是風(fēng)險(xiǎn)，容易造成后期不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問(wèn)題。

4、費(fèi)用的多樣性

海南二手房雖然總價(jià)可能比一手房低，但買(mǎi)海南二手房除了準(zhǔn)備首付的資金，還需要準(zhǔn)備各項(xiàng)海南二手房交易稅費(fèi)，交付增紙稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增紙稅、登記費(fèi)等費(fèi)用，賣(mài)家的稅也由買(mǎi)家承擔(dān)，加起來(lái)也得好幾萬(wàn)，還有舊房翻新也很燒錢(qián)。

總體來(lái)看，瓊海博鰲鎮(zhèn)新房和海南二手房都各有優(yōu)勢(shì)，瓊海博鰲鎮(zhèn)新房的交易程序更為簡(jiǎn)單，而海南二手房交易相對(duì)而言會(huì)比較繁瑣。不管是購(gòu)買(mǎi)瓊海博鰲鎮(zhèn)新房還是海南二手房都是各有利弊的，總體還是要看海南購(gòu)房者的喜好以及經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)決定。

如果要買(mǎi)海南二手房，建議找專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)，因?yàn)楹Ｄ隙址亢Ｄ腺?gòu)房流程相對(duì)復(fù)雜，對(duì)于第一次海南購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，找有專(zhuān)業(yè)能力的經(jīng)紀(jì)人會(huì)更省時(shí)省力，更加省去不必要的擔(dān)心。

海南博鰲鎮(zhèn)樓盤(pán)。。。海南博鰲鎮(zhèn)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：博鰲地區(qū)集江、河、湖、海等自然景觀於一體，是景色迷人的度假勝地，也是飽覽山光水色，進(jìn)行水上運(yùn)動(dòng)及水中作樂(lè)的理想之地。

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