買二手房時，賣家的房產(chǎn)證抵押在銀行怎么辦？

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交易的三亞市二手房存在抵押是很普遍的情況，比如說賣家按揭買的三亞市房子是抵押給銀行的，需要賣家向銀行申請解押；或者賣家一次性買的三亞市房子，中間因資金周轉(zhuǎn)等問題，將有抵押給金融機構(gòu)，同樣需要解押/贖回。都需要業(yè)主向銀行提出申請解押，準備相應(yīng)的材料和資金，辦理解押手續(xù)，注銷抵押登記。

解押/贖回怎么解，產(chǎn)生的費用誰來出

房屋產(chǎn)權(quán)和債務(wù)都還是屬于賣方的，需要業(yè)主(賣方)向銀行申請解押，準備相應(yīng)的材料和資金。

業(yè)主(賣方)自己解押

若業(yè)主有資金自己向銀行申請解押，那么只要業(yè)主將剩余欠款結(jié)清就可以了，若業(yè)主沒能力自己解押，請第三方擔(dān)保機構(gòu)解押，解押過程中所產(chǎn)生的費用賣方自行承擔(dān)。

買方解押

實際操作中、常見的解押方式，買方首付款解押，此類存在一定的風(fēng)險，例如：業(yè)主存在債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛等，可能會發(fā)生“錢房兩空”的情況；第三方擔(dān)保公司解押，解押/贖回的過程中產(chǎn)生的費用由買方承擔(dān)。

第三方擔(dān)保公司解押

此類操作相對安全，三亞市房產(chǎn)解押/贖回所需的資金由第三方機構(gòu)來出，賣方/買方只需要支付相應(yīng)的費用即可，費用方面則需要看解押的金額、周期、風(fēng)險等綜合因素而定。

買賣雙方的房屋買賣合同怎么簽

合同條款

買賣雙方簽定的《商品房買賣合同》，買賣合同條款需明確該交易三亞市房產(chǎn)存在抵押、明確體現(xiàn)抵押的金額、抵押的機構(gòu)(xx銀行)等，詳細的信息。

解押方、解押時間、解押方式、費用約定

《商品房買賣合同》需明確，解押方是買方解押/賣方自行解押，若賣方自行解押的情況則約定期限，并體現(xiàn)在合同上;若買方解押則明確解押方式、買方的資金解押(需補充相應(yīng)的協(xié)議條款)；若第三方解押，需明確費用，以及費用超出的情況下，對應(yīng)的解決辦法。

免責(zé)條款、違約條款

買賣雙方約定、相應(yīng)的免責(zé)條款，例如：解押周期的時間限定、遇不可抗力因素或者雙方約定的其他因素下，不能在約定的時間內(nèi)及時將三亞市房子贖回，買賣雙方免責(zé)；

違約條款，不管是賣方違約或買方違約，合同都需要明確出相應(yīng)的責(zé)任條款。

海南三亞房產(chǎn)。。。海南三亞買房優(yōu)勢：海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。

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